Имущество будет считаться совместной собственностью супругов если оно: СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов / КонсультантПлюс

Содержание

Ст. 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.

п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом, учитывается только брак, заключенный в установленном Семейным кодексом порядке. Сожительство и фактическое ведение общего хозяйства не порождают режима общей совместной собственности. Нажитое в этот период имущество, если оно приобретено совместно, может находиться на праве общей долевой собственности.

Режим совместной собственности именуется также законным режимом имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). Более подробно он урегулирован в гл. 7 СК. Правило о режиме совместной собственности супругов диспозитивно — по соглашению супругов может быть установлен режим долевой либо раздельной собственности в отношении всего или определенной части имущества, нажитого в браке. Кодекс не конкретизирует, каким именно договором может быть изменен законный режим имущества супругов. Статья 33 СК устанавливает, что режим имущества супругов может быть изменен брачным договором. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК). Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося в наличии, так и в отношении имущества, право собственности на которое супруги приобретут в будущем. Судебная практика (например, Определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 г. N 18-КГ15-203) допускает возможность изменения режима общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Кроме брачного договора и иных соглашений, касающихся изменения режима имущества в целом, законодательство предусматривает возможность заключения соглашения о разделе имущества супругов ст.

38 СК. Согласно п. 2 ст. 38 СК общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению как в период брака, так и после его расторжения. При этом соглашение о разделе имущества в соответствии с п. 3 ст. 38 СК предполагает как раздел в натуре, так и определение долей в общем имуществе (письмо Росреестра от 31 марта 2016 г. N 14-исх/04224-ГЕ/16 «О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов»).

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает виды имущества каждого из супругов, на которые режим общей совместной собственности не распространяется, т.е. эти объекты остаются в собственности того супруга, для которого приобретены и которому принадлежат. К имуществу, на которое, по общему правилу, не распространяется режим общей совместной собственности, относится:

— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. При этом необходимо установить, что в качестве одаряемого выступал один из супругов, а не оба. Например, свадебные подарки, подарки к годовщине свадьбы и т.п. делаются часто обоим супругам, а не одному из них. Если дар имел место в отношении обоих супругов, то это имущество поступит в их общую собственность. Статья 36 СК РФ расширяет перечень оснований отнесения имущества к собственности одного из супругов, указывая, что таким основанием может являться любая безвозмездная сделка. В частности, собственностью одного из супругов будет считаться имущество, полученное в результате бесплатной приватизации;

— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Закон не определяет, какие именно критерии должны использоваться для отнесения имущества к предметам роскоши. Безоговорочно к таким предметам ГК РФ относит лишь драгоценности, т. е. изделия из драгоценных камней и драгоценных металлов. Какие именно камни и металлы относятся к драгоценным, а также понятие ювелирных и иных изделий из драгоценных камней и металлов определяется в ст. 1 ФЗ от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях». Ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней — изделия, изготовленные из драгоценных металлов и их сплавов и имеющие пробы не ниже минимальных проб, установленных Правительством РФ, в том числе изготовленные с использованием различных видов декоративной обработки, со вставками из драгоценных камней, других материалов природного или искусственного происхождения или без них, за исключением монет, прошедших эмиссию, и государственных наград, статут которых определен в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее также — ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов), либо изделия, изготовленные из материалов природного или искусственного происхождения с использованием различных видов декоративной обработки, со вставками из драгоценных камней.

В отношении иного имущества следует исходить из общего значения слова «роскошь» — изобилие, богатство. Т.е. предметы роскоши противопоставляются предметам, необходимым для обеспечения нормального уровня жизни. Установить единые критерии отнесения вещей к предметам роскоши сложно, поскольку что считать роскошью, определяется уровнем жизни населения соответствующего региона, а также имущественное положение и финансовые возможности семьи. Предметом роскоши может быть, к примеру, признана дорогостоящая шуба из дорогостоящего натурального меха.

Режим индивидуальной собственности каждого из супругов в отношении отдельных объектов может быть изменен, во-первых, соглашением супругов, которые могут заключить брачный договор как при заключении брака, так и в последующем. Кроме того, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью при наличии следующих условий:

— в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). При этом предполагается, что супруги действовали по взаимному согласию. Учитываются только вложения, существенно увеличивающие стоимость. Расходы на мелкий ремонт, оплата услуг ЖКХ не дает оснований для изменения правового режима имущества одного из супругов;

— заинтересованным супругом заявлено требование о признании имущества общей совместной собственностью.

Семейный кодекс РФ также допускает возможность признания имущества, которое, по общему правилу, должно входить в совместную собственность, принадлежащим каждому из супругов в отдельности. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК).

4. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования данного права, должны поступать в общую собственность.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, приобретенное за счет общих доходов супругов по договору об отчуждении такого права, является их общим имуществом (если иное не установлено договором) и наследуется с учетом правил ст. 1150 Кодекса.

5. Пункт 3 устанавливает правило, согласно которому по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов. То есть, для удовлетворения требований кредиторов, при отсутствии иного имущества, необходимо произвести выдел доли супруга в совместно нажитом имуществе. Это правило не применяется, если долг супруга связан с удовлетворением потребностей семьи. Согласно п. 2 ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи. При этом супруг, претендующий на распределение долга, обязан доказать, что долг возник для удовлетворения общих, семейных нужд (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 13 апреля 2016 г. N 1). При недостаточности общего имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

6. Гражданский кодекс не регулирует отношения, связанные с выделением долей и разделом общего имущества супругом. В п. 4 комментируемой статьи содержится отсылка к семейному законодательству. Правила раздела супружеского имущества и выдела долей регулируются ст. ст. 38, 39 СК. Законодательство допускает раздел как в добровольном порядке, по соглашению супругов, так и раздел, осуществляемый по требованию одного из супругов в судебном порядке. Выдел долей и раздел общего имущества может быть осуществлен как в период брака, так и после его расторжения. Как правило, вопрос о разделе решается в случае расторжения брака. Поскольку режим общей совместной собственности в отношении имеющегося у супругов имущества при расторжении брака автоматически не прекращается, он сохраняется до момента заключения нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества или вступления в силу решения суда о разделе общего имущества супругов.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. При распределении имущества супругов могут быть учтены пожелания каждого из супругов в отношении передачи того или иного имущества, сложившийся порядок пользования имуществом, потребность в постоянном пользовании теми или иными предметами в силу состояния здоровья, профессиональной деятельности и т.д.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Этот срок для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не со времени прекращения брака, а в соответствии с п. 1 ст. 200 Кодекса, т.е. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Суду предоставлено право отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Данное положение согласуется с общеправовым принципом социальной справедливости, а также позволяет обеспечить интересы менее обеспеченных или нуждающихся в материальной поддержке членов семьи, сохранить детям привычные условия жизни.

При расторжении брака решается не только вопрос о разделе принадлежащих супругам вещей, имущественных прав, но и общих долгов — они распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Общая собственность супругов возникает в результате совместной жизни в период брака. Все, что нажито ими за это время, становится по общему правилу их общим, совместным имуществом (за изъятиями, установленными в законе).

Общая собственность предполагает право каждого из супругов на имущество в целом независимо от размера сделанного каждым из них вложения.

К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В частности, в состав общего имущества включается заработная плата супругов, иные виды денежных вознаграждений, дивиденды по ценным бумагам, комиссионное вознаграждение, арендная плата, рента, пособия, вознаграждения за изобретения, промышленные образцы, полезные модели, гонорары за произведения литературы, науки, искусства, выигрыши по лотерейным билетам.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из них либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого вложения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Имущество, принадлежащее супругам, может быть и личным, т.е. принадлежащим каждому из них. Например, личное имущество — это то, которое принадлежало каждому из них до вступления в брак. Личной собственностью каждого супруга является также имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (примером последних являются сделки по приватизации квартир). К имуществу, полученному в дар, относится как имущество, полученное по договору дарения, так и награда за производственные успехи (наручные часы, ваза и т.п.).

Раздельным имуществом супругов будут также признаваться вещи, обслуживающие индивидуальные нужды супругов (одежда, обувь, предметы гигиены, даже если они приобретены на общие нужды супругов). Исключение составляют драгоценности и другие предметы роскоши (изделия из драгоценных металлов, редкие меха и т.д.). В законодательстве не определено, что является предметом роскоши. Этот вопрос решается судом с учетом конкретных обстоятельств и материального положения данной семьи.

Совместная собственность и личные деньги супругов

Известная старая проблема режима совместной собственности: если личные деньги одного из супругов были потрачены им на приобретение вещи, станет ли она совместной собственностью?

Ответ на этот вопрос был дан ВС в пост.пленума № 15 от 1998 г. (п. 15): нет, не станет.

Следовательно, по задумке ВС, источник финансирования покупки определяет правовой режим собственности на вещь (дальше я буду именовать этот подход теорией трансформации).

Я не уверен, что это соответствует ст. 34 и 36 Семейного кодекса, ведь из п. 1 ст. 36 следует, что режим совместной собственности не распространяется только на «вещи, полученные по наследству или в дар во время брака». Таким образом, закон исходит из того, что уже «на втором шаге» индивидуальная собственность супруга уже существовать не может. Это разумно, ведь ст. 34 говорит о том, что «все, что нажито во время брака, является совместной собственностью».

Теория трансформации, предложенная в ПП 15, создает большую проблему: самим супругам, да и всем третьим лицами надо учитывать источник приобретения супругами имущества. Например, муж и жена приобретают автомобиль, используя для этого подаренные каждому из них деньги. Реализация концепции трансформации будет означать, что автомобиль будет находиться в общей долевой собственности супругов. Бедный потенциальный будущий покупатель этой машины, который должен сломать голову, как же понять режим собственности на автомобиль и правильно заключить договор купли-продажи!

Более сложная ситуация: супруг получил в наследство вещь, продал ее, а на вырученные деньги приобрел другую вещь.

С точки зрения СК — это будет совместная собственность супругов, так как вещь нажита во время брака, а под исключение, предусмотренное ст. 36 она не подпадает. Следовательно, режим принадлежности такой вещи как совместной собственности достаточно прост и очевиден.

Но с точки зрения теории трансформации эта вещь будет индивидуальной собственностью супруга, а не совместной собственностью.

В недавнем деле гражданская коллегия ВС подтверждает этот вывод. Причем дополнительная пикантность дела в том, что в нем речь идет о недвижимости. Муж получил в наследство квартиру, продал ее, на вырученные деньги купил другую квартиру, причем куплена квартира была на имя жены, она же зарегистрирована в реестре недвижимости как собственник. Потом случился развод и муж идет в суд с иском к бывшей жене о признании квартиры его, мужа, индивидуальной собственностью. Суды отказывают, признавая ее совместной собственностью, но гражд.коллегия ВС отменяет и признает ее индивидуальной собственностью мужа.

Таким образом, теория трансформации означает, что даже на «третьем шаге» индивидуальная собственность супруга сохраняется.

На мой взгляд, это дело решено неправильно, ведь нормы СК теорию транформации не признают вообще, а продление транформации так далеко — это очень опасное (в первую очередь — для третьих лиц) решение.

Представим себе теперь покупку такой квартиры: с учетом практики той же гражд.коллегии, полагающей, что добросовестный приобретатель — «это тот, кто смотрит всё-всё-всё», перед сделкой надо выяснять, на какие деньги была приобретена квартира продавцом. Ведь если источником покупки были деньги, вырученные от продажи личного имущества мужа, то тогда режим отчуждения не подлежит применению, договор надо заключать только с мужем (который при этом не значится в реестре в качестве собственника!), согласие жены на такую сделку не нужно. Любой юрист, который будет сопровождать такую сделку, просто схватится за голову! И виновата в этом будет созданная ВС на пустом месте теория трансформации!

Кроме того, в этом деле обращает на себя внимание, что квартира была зарегистрирована именно на жену. Не означает ли это, что даже если теория трансформации и верна, то муж сам же и отказался от того, чтобы рассматривать эту квартиру как личную собственность, согласившись с тем, чтобы покупателем и собственником в реестре числилась его супруга. Почему это произошло — это отдельный интересный вопрос. Возможно, муж так хотел проявить щедрость к жене. Возможно, муж скрывал эту квартиру от кредиторов. Возможно, он — чиновник и так хотел избежать декларирования квартиры, мы этого не знаем. Но правильно было бы выяснить это и дать оценку мотивам такого поступка.

И, наконец, еще одно тонкое замечание, которое при обсуждении этого дела сделал Олег Зайцев — ведь недавно та же гражд. коллегия ВС рассмотрела дело, в котором отказалась считать общей собственностью квартиру, нажитую совместно лицами, не состоявшими в зарегистрированном браке. Смысл подхода таков: на ком из сожителей недвижимость зарегистрирована, тот и собственник, источник финансирования приобретения квартиры значения не имеет. Это тоже неправильно, но теперь — в свете нового дела о трансформации — и еще теперь и непоследовательно: раз имеет значение, кто зарегистрирован в реестре, то и в этом деле надо было обсуждать значение факта регистрации купленной квартиры на жену.

В оправдание гражд. коллегии, наверное, можно было бы сказать следующее: вполне возможно, что судьи, участвовавшие в рассмотрении этого дела, искренне не любят совместную собственность супругов, считают ее злом, полагают необходимым бороться с ней.

Я с этим совершенно согласен — я тоже полагаю, что совместная собственность супругов не соответствует социальным реалиям современной России и от нее надо как можно скорее отказаться. Но это надо делать иначе: путём изменения норм законов, а не подтачиванием совместной собственности двусмысленными и неочевидными определениями троек судей ВС.

Потому что это цена вопроса для всего оборота недвижимости может быть слишком велика.

Новые правила разводов: кому нужно срочно переписать брачные договоры

Перед уходом на каникулы Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который предполагает среди прочего иные правила определения общего имущества супругов и порядок его раздела при разводе. Для простоты понимания, основные изменения, прописанные в законопроекте, лучше разбирать на отдельных примерах. Пусть это будут истории вымышленной семьи Ивановых и семьи Петровых.

Законодатели предлагают отнести к общему имуществу супругов все, приобретенное в браке вне зависимости от того, на чье имя и на чьи деньги оно было куплено.

Допустим, Ивановы вступили в брак. Супруга до брака владела значительной денежной суммой, и после свадьбы на эти деньги Ивановы купили автомобиль. Сейчас к общему имуществу относятся доходы супругов, полученные в браке, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов. Несмотря на то, что в законе это напрямую не предусмотрено, суды зачастую могут учитывать, что вещь куплена за счет средств одного из супругов, заработанных до брака. В таком случае автомобиль может быть признан имуществом супруги. Законопроект же напрямую предусматривает, что автомобиль из примера станет общим имуществом Ивановых. Оставшиеся после покупки деньги на счете супруги останутся ее личным имуществом, но только до тех пор, пока она не потратит их на что-то еще. В результате, если Ивановы разведутся через несколько лет, все приобретенное в браке имущество будет поделено пополам.

Реклама на Forbes

Отдельные изменения касаются и долгов супругов. Например, Иванов на заемные средства купил квартиру для Петровой, не являющейся членом семьи, не смог вернуть долг, и кредитор обратился в суд. Сейчас по обязательствам одного из супругов может быть обращено взыскание на общее имущество супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам было направлено на нужды семьи. Из нового законопроекта следует, что обязательства супруга по умолчанию будут считаться общими обязательствами Ивановых. Супруга сможет избежать этого, только если докажет, что деньги по договорам займа были направлены не на нужды семьи.

Еще одно из важных нововведений законопроекта касается порядка раздела имущества при разводе. Авторы законопроекта предлагают судам делить имущество супругов «раз и навсегда». То есть выделять доли в совместном имуществе. После определения долей супругов, суд по требованию супругов может распределить объекты имущества между ними.

Например, супруги Ивановы принимают решение развестись и разделить имущество. За время брака они приобрели много разных активов: несколько объектов недвижимости, счета в банках, другое имущество. Ивановы обращаются в суд для раздела имущества, сообщают суду о составе активов, но супруга скрывает от суда, что год назад открыла счет в иностранном банке, на который зачисляет часть доходов от своей предпринимательской деятельности. О счете за рубежом супругу неизвестно. Сейчас суд разделит имущество, о котором ему известно. Деньги на иностранном счете останутся общей собственностью Ивановых. Если через год бывший супруг узнает о счете и обратится в суд для раздела средств на счете, возникнет спор не только относительно раздела средств на счете, еще нужно будет определить какая их часть относится к общему имуществу, а какая к доходу супруги после расторжения брака. По новым правилам суд примет решение о распределении долей в общем имуществе между супругами, доля от средств на счете будет считаться собственностью супруга с момента вступления судебного решения в силу. Если и когда Иванов узнает о «тайном счете» бывшей супруги, ему не придется повторно обращаться в суд для раздела. Но, может быть, придется обратиться в суд, чтобы средства взыскать.

Одно из важных изменений – недопустимость раздела объектов, который повлечет уменьшение их стоимости. Речь идет о долях участия в компаниях не менее 10%. Такое нововведение позволит решить важную проблему дробления активов при разводе. Например, Петровы состоят в браке много лет, брачный договор не заключали. Супруг – единственный участник нескольких ООО. И вот они решают развестись и разделить имущество. Сейчас суд с высокой долей вероятности примет решение о разделе всего нажитого в браке имущества пополам. И бывшие супруги станут бизнес-партнерами в состоянии конфликта. По новым правилам предлагается, что суд примет во внимание, что супруг занимался бизнесом без участия супруги и после определения долей распределит доли в обществах в его пользу. При этом супруге может быть выплачена денежная компенсация.

Еще одно важное предложение – законопроект предусматривает «автоматическую» регистрацию права общей совместной собственности на недвижимость. Покупателям недвижимости будет известно о том, что объект находится в общей совместной собственности супругов. Государственный регистратор будет запрашивать сведения в реестре ЗАГСа, состоит ли в браке каждый собственник, обратившийся за госрегистрацией. Сейчас суды часто сталкиваются с тем, что супруги или бывшие супруги оспаривают сделки по продаже имущества, указывая, что сделка была совершена без их согласия.

Вывод из всего этого один — если законопроект вступит в силу, то для супругов, которые не готовы к применению принципа «все мое – твое (включая долги)», решением будет заключение брачного договора. Это особенно актуально, когда один из супругов, например, занимается бизнесом, и, в частности, выступает поручителем по обязательствам принадлежащих ему компаний.

Кроме того, если законопроект вступит в силу, то это потребует и изменения уже заключенных брачных договоров.

Например, часто брачные договоры содержат формулировку о том, что имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов, за исключением того, которое напрямую относится к личному (принцип «все общее, что не личное»). То есть если какое-либо имущество супругов, приобретенное в браке, не обозначено в брачном договоре как личное (или не признается таким по закону), то оно станет общим, если не внести изменения в договор.

В отношении недвижимости брачные договоры часто содержат формулировку «имущество, подлежащее государственной регистрации, является собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано». Как правило, такое положение включается, чтобы признать недвижимость личной собственностью одного из супругов.

Но если законопроект будет принят, и государственный регистратор будет регистрировать право совместной собственности, основываясь на сведениях реестра ЗАГС, это приведет к тому, что недвижимость и по закону, и по брачному договору станет совместной собственностью супругов.

Чтобы всего этого избежать, необходимо как можно более подробно описать в брачном договоре виды имущества, которое признается личным имуществом супругов.

Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции

НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов? | ФНС России

Дата публикации: 13.04.2021 09:30

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения – три или пять лет.

Минимальный трехлетний срок применяется, в частности, в отношении недвижимости, которая была подарена, получена в наследство или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года перечень применения минимального трехлетнего срока владения расширился.

Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).

Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.

Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

На вопросы налогоплательщиков о порядке исчисления и получения налоговых вычетов по НДФЛ ответил заместитель начальника Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России Владислав Волков, журнал «Налоговая политика и практика», № 4/2021.

Какое имущество считается личной собственностью супругов и не подлежит разделу?

Как многие знают, имущество, приобретенное во время брака, считается общей совместной собственностью супругов. Согласно закону, супруги имеют равные права и обязанности по отношению к совместному имуществу, а в случае расторжения брака общее имущество подлежит разделу между супругами.

В то же время семейное законодательство предусматривает перечень имущества, которое считается личной собственностью супруги или супруга и не подлежит разделу. К такому имуществу принадлежит:

1) имущество, приобретенное до брака;

2) имущество, приобретенное во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

3) имущество, приобретенное во время брака, но за средства, которые принадлежали супругу или супруге лично;

4) жилье и/или земельный участок, приобретенные во время брака вследствие приватизации;

5) вещи индивидуального пользования, в том числе драгоценности, даже если они были приобретены за счет общих средств супругов;

6) премии, награды, полученные одним из супругов за личные заслуги;

7) средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) вещи, которая принадлежала одному из супругов, а также как возмещение причиненного морального вреда;

8) страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию, если страховые взносы платились за счет средств, которые были личной частной собственностью супруга или супруги.

Также важно понимать, что в судебном порядке можно признать личной частной собственностью супруги или супруга имущество, приобретенное ею/им за время отдельного проживания, в связи с фактическим прекращением брачных отношений.

Таким образом, даже если брак не расторгнут официально, но супруги перестали жить одной семьей, приобретенное в этот период имущество может быть признано личной собственностью.

В контексте личного имущества хотелось бы напомнить о брачном договоре, который позволяет супругам договориться и определить перечень имущества, которое будет считаться личной собственностью каждого из них, вне зависимости от норм закона. Более того, супруги могут прописать в договоре, что к приобретенному в браке имуществу режим совместной собственности применяться не будет. В таком случае то или иное имущество будет считаться собственностью того из супругов, на чье имя оно куплено или зарегистрировано. Такое условие брачного договора позволит избежать имущественных споров в случае возможного расторжения брака, сэкономить как средства, так и нервы всех членов семьи.

В завершении хотелось бы отметить, что наличие у каждого из супругов базовых знаний о своих правах является минимальной необходимой гарантией, которая позволяет защитить себя и предотвратить возможные нарушения своих прав. В случае же нарушения ваших прав как собственника, я рекомендую обращаться к специалистам в области семейного права, которые имеют специальные знания и опыт и помогут решить возникшие проблемы.

Общая совместная собственность и всегда ли 50/50? Раздел имущества (часть 1). — Останови насилие

07.02.201807.02.2018

Когда прекращает свое существование брак? Согласитесь, часто очень сложно определить ту самую точку невозврата, которая фактически привела к разрыву семейных уз. А зачастую к такому исходу приводит не какой-то поворотный момент, а целая цепь событий и одно из них становится «последней каплей». Но если причины развода могут быть разными, то его последствия четко регламентированы законодательством и, в частности, Кодексом о браке и семье.

Одним из самых серьезных последствий развода наряду с вопросом об уплате алиментов является, конечно, раздел общего совместного имущества. Однако, стоит отметить, что сам по себе раздел имущества не является автоматическим последствием расторжения брака, а чтобы его инициировать, хотя бы один из супругов должен заявить соответствующее требование. Срок исковой давности по делам о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, составляет 3 года. Предлагаю разобраться, что же такое общая совместная собственность супругов с точки зрения права. Итак, согласно ст. 23 Кодекса о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Однако, из этого общего правила есть исключения (ст. 26 Кодекса о браке и семье). Так, если имущество хоть и было нажито одним из супругов в период брака, оно не будет подлежать разделу, если оно было получено им в дар или по наследству. Нужно, тем не менее отметить, что такое имущество все же может быть признано общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Представим, что вы, находясь в браке, получили по наследству квартиру. Согласно белорусскому законодательству после расторжения брака она не будет подлежать разделу, так как будет считаться вашей и только вашей собственностью. Однако, если ваш супруг в суде сумеет доказать, что за его средства в этой квартире был сделан, к примеру, капитальный ремонт, который значительно увеличил ее стоимость, то такая квартира все же может быть признана судом общей совместной собственностью и, соответственно, ваш супруг также будет иметь на нее право.

Личной собственностью наряду с имуществом, полученным в дар и по наследству, будут также считаться вещи индивидуального пользования. К ним, очевидно, относятся одежда, обувь и тому подобное. Исключение составляют предметы роскоши (например, драгоценности), которые подлежат разделу. Крайне важно также обратить внимание на то, что имущество, принадлежащее вам до вступления в брак также будет считаться вашей личной собственностью, и тем самым, по общему правилу, не будет подлежать разделу.

Итак, мы уже определились с тем, что считать общим совместным имуществом. Это имущество, нажитое супругами во время брака, которое после его расторжения может быть разделено между супругами. А подлежат ли разделу, к примеру, долги одного из бывших супругов?

Ответ на этот вопрос однозначно положительный при условии, что эти долги были связаны с интересами семьи. Например, если вы погасили всю задолженность по кредиту на покупку жилья в интересах семьи, то вы вправе потребовать от супруга взыскания половины погашенной вами кредитной задолженности.

То же правило распространяется и на оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно п.1 ст.32 Жилищного кодекса совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Теперь нам известно, что разделу подлежит не только совместно нажитое имущество, но и обязательства, которые возникли у супругов в интересах семьи. Но по какому принципу, собственно, делится между бывшими супругами это имущество
(обязательства)?

Согласно ст. 24 Кодекса о браке и семье доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. К сожалению, в Беларуси институт брачного договора не получил такого широкого распространения, как, к примеру, в западных странах. Ведь заключая брачный договор, вы закрепляете возможность легально отступить от правила 50/50, а также внести на случай развода элемент определенности в регулирование не только вопроса о разделе имущества, но и ряда других вопросов, связанных с вашим браком.

Итак, вы, как и большинство семейных пар, не заключали брачный договор. Может, ли суд все же пренебречь в вашем конкретном случае правилом 50/50, учитывая то, что вы, например, занимаетесь воспитанием несовершеннолетнего ребенка или у вас есть совершеннолетний нетрудоспособный ребенок, который нуждается в помощи? Да, может. Суд вправе отступить от общего принципа «всем поровну», учитывая интересы несовершеннолетних, нуждающихся в помощи совершеннолетних нетрудоспособных детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов также может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ст. 24 Кодекса о браке и семье).

Необходимо также заострить внимание на том, что супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на день рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда от 22.06.2000 №5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела, то суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. Прекращение ведения общего хозяйства может подтверждаться доказательствами о проживании в разных жилых помещениях, об отсутствии единого бюджета, заботы о членах семьи и т.д.

Таким образом, очевидно, что раздел имущества – это сложный и длительный процесс, который зачастую еще больше усугубляет конфликт между бывшими супругами и далеко не всегда приносит удовлетворительный для обеих сторон результат. Чтобы избежать этого, советуем заключать брачный договор (как до регистрации брака, так и в любое время в период брака) или мировое соглашение (при расторжении брака), где бывшие супруги могут договориться о размере доли каждого в общем совместном имуществе. Но, главное, знать свои права, защищать и отстаивать их! Если Ваша ситуация раздела имущества стала следствием насилия в семье со стороны партнёра, то Вы можете проконсультироваться и узнать больше о своих правах и путях защиты у наших специалистов.

Опишите проблемный вопрос и отправьте через форму обратной связи на сайте!

Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов в 2022 году

Расторжение брака в официальном порядке не является окончательным этапом взаимоотношений бывших супругов.

Часто для бывших семейных на первом месте находится вопрос, связанный с делением совместно нажитого имущества.

В данной процедуре может рассматриваться только имущество, приобретенное во время брачных отношений. В таком случае важно разобраться, существует ли срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов.

По закону, исковая давность при разделе общего имущества между мужем и женой — это такой период времени, на протяжении которого возможно восстановить нарушенное право.

Семейный кодекс РФ предусматривает возможность раздела общего имущества после развода по инициативе любого из супругов. Процесс непростой и требует юридических знаний.

Если отсутствуют споры между супругами, они могут решить этот вопрос самостоятельно, составив заверенное нотариально соглашение, в противном случае раздел имущества будет осуществляться через суд.

По закону РФ в 2022 году срок исковой давности равен трем годам с момента, когда один из бывшей семейной пары узнал о нарушении своих прав.

Порядок раздела имущества между супругами

Обращение в суд с просьбой о разделе общей собственности может быть подано мужем или женой в таких случаях:

Когда супруги в браке, но при этом задумываются или не задумываются о разводе.
Когда супружеская пара находится в процессе расторжения брака.
После развода.

Срок давности по разделу имущества супругов после развода составляет три года.

Но его отсчет следует начинать сразу после расторжения брака только в том случае, если именно в этот момент права одного из супругов были ущемлены относительно его части в общем имуществе. Для обращения в судебную инстанцию необходимо следовать такой инструкции:

Составить исковое заявление.
Подготовить все необходимые бумаги и приложить их к заявлению.
Уплатить государственный сбор.

Порядок раздела имущества устанавливает Семейный кодекс России.

Все приобретенное в браке делится между мужем и женой пополам или в процентном соотношении — 50 на 50 от цены на все имущество.

В некоторых случаях супруги не сразу после расторжения брака начинают заниматься вопросом раздела имущества.

Это может быть спровоцировано такими причинами:

отсутствием свободного времени у сторон правоотношения;
нежеланием принимать участие в судебном разбирательстве;
сложным материально-психическим состоянием мужа или жены.

При этом не следует забывать, что есть срок давности по разделу имущества. На практике срок исковой давности нарушается не часто, поскольку каждый из бывшей семейной пары заинтересован в своем материальном обеспечении.

Когда начинается исчисление срока исковой давности

Довольно часто при разделе собственности срок исковой давности начинает исчисляться сразу после официального расторжения брака. То есть после того, как судьи вынесут акт, из которого становится ясно, что брак расторгнут.

Так происходит в большинстве случаев. Категория дел о разделе имущества супругов по срокам исковой давности, богата на судебную практику.

Важно учитывать, что один из актов Верховного Суда, регулирующий рассматриваемые вопросы, предусматривает случаи, когда момент окончания брачных отношений не является моментом исчисления срока исковой давности.

При разделе имущества сроки исковой давности зависят от конкретных обстоятельств. Периодом для исчисления сроков может быть любой момент, когда кто-то из бывших супругов осознал, что его права были нарушены.

В этом случае гражданин вправе потребовать разбирательства в суде после трех лет.

Если бывшие муж и жена после развода не перестают проживать и пользоваться общей собственностью, к примеру живут совместно в квартире, которую они купили находясь в браке, срок исковой давности начинается только с того момента, когда супруг или супруга не смогут осуществлять свои права в отношении данной квартиры к примеру:

муж запретит жене входить в квартиру;
между супругом и супругой возникнут споры о распорядке проживания в данной квартире;
один из сбывшей семейной пары продаст квартиру без ведома второй стороны.

Таким образом, срок исковой давности начинает течь с того дня, когда муж или жена узнали, что их права нарушены или должны были узнать, а не с момента официального разрыва отношений.

Кроме того, срок исковой давности может начинаться спустя длительное время, независимо от того, когда супруги развелись. В таком случае супруг или супруга имеют право требовать в суде защиту и восстановление срока исковой давности по разделу имущества.

Применение исковой давности судом

Исковая давность применяется судом на основании заявления одного из супругов, которое предварительно составляется.

В данном заявлении следует указать всю информацию, по которой заявитель узнал о нарушенном праве, а именно:

Список общей собственности с указание в ее стоимости.
Даты совершения покупок.

Кроме того, вместе с заявлением нужно представить доказательства того, что имущество было куплено на общие деньги супругов в тот период, когда они находились в браке.

При подозрениях и вероятности того, что общая собственность может быть продана, необходимо обратиться в суд с просьбой об аресте данного имущества в целях его сохранения.

При этом срок исковой давности исчисляется с даты, указанной в заявлении. За подачу заявления взимается государственный сбор, сумма которого будет зависеть от цены иска и от судебной инстанции, в которой будет рассматриваться дело.

В каких случаях можно приостановить течение срока исковой давности

Статьей 202 ГК РФ предусмотрены ситуации, при наличии которых можно приостановить течение срока исковой давности, которая распространяется на спорные взаимоотношения о разделе общей собственности между супругами.

Основные среди них:

Если супруга или супруг не могли подать заявление в суд из-за чрезвычайных событий, к примеру, стихийного бедствия.
Если кто-то из супругов пребывает на службе в армии и переведен на военное положение.
Когда отсрочено выполнение обязательства.
В случае, когда действие документа, координирующего данные отношения между супругами, приостанавливается

Чем грозит пропуск сроков исковой давности

По общим правилам пропуск срока исковой давности создает препятствия на пути к обращению в суд заинтересованного лица. Несмотря на это, истец должен знать следующее:

Он не имеет права совершать процессуальные действия.
В случае, когда после пропуска срока истец подал жалобу или ходатайство, то они ему возвращаются.

Если истец пропустил срок исковой давности, он может подать ходатайство о его продлении.

При наличии весомых причин своего пропуска и их доказательстве, судебная комиссия может пойти на встречу заявителю.

Законодательство не ограничивает понятие уважительных причин конкретными рамками. Уважительной причина будет считаться только в том случае, если она произошла в последнее шесть месяцев исковой давности.

Если этот период времени равен шести месяцам или менее, то в течение срока исковой давности.

Восстановление срока исковой давности

Пропущенный срок исковой давности по разделу совместного имущества существует возможность восстановить.

Это происходит в том случае, если он был пропущен по уважительной причине.

Восстановить срок исковой давности по разделу имущества можно, придерживаясь такой инструкции:

Подать исковое заявление с прошением восстановить срок исковой давности по разделу имущества. Оно подается в судебный орган, где должны были быть совершены процессуальные действия.
После этого назначается судебное заседание. Всех, участвующих в процессе проинформируют о дате, месте и времени его проведения. Если кто-либо из бывших супругов не будет присутствовать на заседании, это не станет причиной для остановки дела. После того, как судья выслушает присутствующую сторону, будет вынесено решение.
Вместе с подачей заявления истец должен подать такие документы:

подлинник и копия заявления;
паспорт;
свидетельство о разводе;
командировочный лист;
больничный лист;
выписку из домовой книги;
справка о гражданстве РФ.

В списке могут быть и другие документы, все зависит от количества весомых причин пропуска сроков для подачи заявления на раздел собственности.

В случае, когда суд откажет в продлении срока исковой давности, стороны имеют право подать на него частную жалобу.

Уважительными могут быть такие причины:

семейные обстоятельства;
состояние здоровья;
незнание русского языка;
изменение места проживания;
отсутствие денег, чтобы воспользоваться услугами юристов.
военная служба.

Любая из уважительных причин должна быть доказана и продолжаться в течение всего искового периода или последнее полгода.

Суд изучит причину, которою укажет истец и вынесет решение, уважительная она или нет.

Заявление о восстановлении допустимых сроков

Бланк заявления истец может найти в приемной канцелярии судебной инстанции или скачать на портале Госуслуг -https://www.gosuslugi.ru.

В данном заявлении указывается такая информация:

Полное наименование судебной инстанции.
Фамилия, имя и отчество истца и его личные данные.
Причины, которые спровоцировали пропуск срока исковой давности.
Прошение о восстановлении.
Список бумаг, которые прилагаются.
Дата и подпись ответчика.

Вместе с заявлением представляются все доказательства, которые имеются по данному вопросу.

Судебная практика

В судебной практике есть много случаев, когда раздел имущества происходит и после 5-6 лет с момента расторжения брака. Судебная практика основывается на пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда.

В частности, если бывшие супруги не перестают пользоваться общим имуществом совместно, то в процессе судебного разбирательства срок исковой давности будет отсчитываться с того дня, когда один из супругов совершит действие, что станет препятствием для другого супруга осуществлять свои права а отношении этого имущества.

Важно учитывать, что в судебной практике к моменту, с которого начинается течение срока давности по спорам о делении совместной собственности, в большинстве случаев относят:

Смерть бывшего мужа либо жены и открытие наследства.
Создание препятствий в пользовании имуществом.
Отказ зарегистрировать лицо в жилом помещении, которое является предметом спора.
Отказ заключать соглашения о разделе имущества.
Распоряжение общим имуществом без ведома одного из семейной пары.

Когда вышеперечисленных обстоятельств нет, то срок исковой давности не начинается.

Если супруги не могут разделить свою общую собственность собственности в добровольном порядке, то данный вопрос придется решать в суде. Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов равен трем годам.

Но следует учитывать, что он считается не с момента развода, а после того, как один из семейной пары узнал или мог узнать о нарушении своих прав. В случае пропуска исковых сроков, истец потеряет право на совершение процессуальных действий. При наличии уважительных причин можно восстановить срок исковой давности.

Видео: Исковая давность при разделе имущества супругов

Права супруга на имущество, принадлежавшее другому супругу до брака

При разводе супруги должны разделить все свое имущество. Практически неизбежно, что в какой-то момент в процессе раздела возникает спор по поводу одного или нескольких активов, которыми один из супругов владел лично до брака, таких как мебель или даже сдаваемая в аренду квартира.

Легко думать, что супруг, который владел чем-то до брака, получает это, но это не так просто.Законы штатов различаются, но ниже показано, как суды обычно принимают решение о том, кто получает право собственности на такие активы.

Отдельное имущество

Суды делят имущество на две широкие категории: раздельное и совместно нажитое. Отдельные активы принадлежат исключительно одному из супругов. Каждый супруг получает право оставить себе все, что подпадает под эту категорию во время развода. Имущество супругов принадлежит обоим супругам совместно и должно быть разделено между ними при разводе.

В начале брака все, что принадлежит каждому из супругов в отдельности, является их собственностью.В течение брака это может измениться или превратиться в семейную собственность из-за того, как с ней обращаются.

Трансмутация

Наиболее распространенными способами, которыми это может произойти, являются общение, признательность и дарение подарков.

Смешивание

Слияние происходит при смешивании внебрачной и супружеской собственности, например при объединении средств на совместный банковский счет. Когда это происходит, это обычно становится семейным активом.

Благодарность

Если актив, такой как дом или ювелирное изделие, увеличивается в цене во время брака, увеличение стоимости, а иногда и весь актив, может считаться супружеской собственностью. Скорее всего, это будет считаться таковым, если оценка была результатом работы супруга, которому не принадлежало имущество, или из семейных средств, направленных на улучшение имущества. Например, если средства с общего счета используются для оплаты улучшений в отдельной съемной квартире одного из супругов, приращение, вероятно, будет считаться семейным активом.

Подарок

Во время брака один из супругов может подарить браку свое отдельное имущество. Распространенным примером является дарение дома, ранее принадлежавшего одному из супругов, на брак, хотя термин «дарение» обычно не используется.Если сделан подарок, рекомендуется изменить название, чтобы отразить подарок, в противном случае может быть трудно доказать наличие подарков.

Предотвращение непреднамеренного преобразования

Чтобы предотвратить непреднамеренное преобразование, пары могут заключать добрачные соглашения, в которых четко указывается, какое имущество будет считаться раздельным в случае развода. Если пара уже состоит в браке, они могут заключить послебрачный договор, охватывающий те же вопросы.

Второй наилучший вариант — полностью отделить отдельные активы от активов супругов, но это сложно сделать, потому что даже использование средств супругов для оплаты чего-то, связанного с отдельным активом, может привести к его преобразованию.

Несмотря на то, что это трудная тема для обсуждения, обычно лучше всего обсудить, что произойдет с активами, до развода. Как только ожидается развод, эмоции могут затуманить суждение, и ссоры из-за того, что каждый из супругов привнес в брак, становятся более вероятными.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Заявления и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не оценивались LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Что такое общественная собственность? | Американский колледж советников по трастам и недвижимости

, стипендиаты ACTEC Мишель Б.

Грэм и Тодд Дж. Шнайдер


	Мишель Б. Грэм	Тодд Дж. Шнайдер

Девять штатов США являются штатами, находящимися в собственности сообщества. Поймите, что такое общественная собственность, как это влияет на такие активы, как дом или бизнес, что такое квазиобщинная собственность и что произойдет, если вы купите загородный дом в штате с общественной собственностью.Стипендиаты ACTEC Мишель Б. Грэм и Тодд Дж. Шнайдер также обсуждают влияние смерти или развода, а также то, что может произойти, если вы владеете бизнесом в штате, находящемся в муниципальной собственности.

ВЫПИСКА

Привет, меня зовут Тодд Шнайдер, я научный сотрудник ACTEC из Сан-Диего. Сегодня со мной Мишель Грэм.

Привет. Я Мишель Грэм, также стипендиат ACTEC из Сан-Диего, Калифорния.

И сегодня мы поговорим с вами об общественной собственности при планировании недвижимости.Итак, Мишель, что такое общественная собственность?

Итак, в игру вступает общественная собственность — и у нас есть девять штатов в Соединенных Штатах, которые являются штатами с общественной собственностью. Совместная собственность означает, что супруги, приобретшие имущество во время брака, владеют имуществом поровну, 50/50. Это означает, что один из супругов после смерти может оставить свою долю по своему усмотрению, а при разводе она также обычно делится 50/50. Отдельное имущество, с другой стороны, — это имущество, приобретенное во время брака в дар или по завещанию, а также имущество, принесенное в брак.А еще у нас есть нечто, называемое квазиобщинной собственностью, о которой не все слышали. Квазиобщинная собственность — это собственность, которую пара, проживающая в Калифорнии, приобретает, находясь в Калифорнии, и которая находится в штате общего права. Итак, государство, отличное от государства общественной собственности.

Итак, Мишель, каковы некоторые из распространенных заблуждений относительно общественной собственности?

Итак, одно из основных заблуждений, которые я вижу, заключается в том, что пара, например, из штата общего права, которая покупает недвижимость в Калифорнии, — эта собственность автоматически становится совместной собственностью.Это не так. Если они не проживают в Калифорнии, на них не распространяются наши правила общественной собственности.

Итак, что произойдет, если пара, проживающая за пределами штата Калифорния или любого другого штата с совместной собственностью, переедет в штат с совместной собственностью, такой как Калифорния, и они приобрели недвижимость, скажем, в таком штате, как Флорида? Это государство общего права.

Правильно. Поэтому, если они приезжают в Калифорнию, состоят в браке и ввозят свои активы в Калифорнию, это будет считаться квазиобщественной собственностью. И, скорее всего, это будет считаться общественной собственностью в Калифорнии. Кроме того, если у них есть отдельная собственность — то, что они переезжают в Калифорнию, не делает ее автоматически совместной собственностью. Необходимо что-то сделать, чтобы, как мы это называем, «изменить характеристику или преобразовать собственность» из отдельной собственности в общественную.

Итак, что произойдет, если у вас есть пара, которая живет в штате, не являющемся муниципальной собственностью, но они приобретают собственность в Калифорнии или другом штате, таком как Калифорния, которая является совместной собственностью? Становится ли эта собственность автоматически общей собственностью в этом другом государстве общего права?

№Это не так. Для того, чтобы это имущество считалось общей собственностью, люди должны быть «домицилированы». И это термин искусства в Калифорнии. Это определено в соответствии с нашим кодом завещания. Но им нужно, чтобы Калифорния была их постоянным местом, где они намереваются остаться. Итак, если они просто покупают загородный дом в Калифорнии — мы видим это довольно часто — только потому, что они покупают недвижимость в Калифорнии, они не подпадают автоматически под действие наших правил общественной собственности, которые, конечно, затем вступают в игру смерть или развод.

Что произойдет, если пара решит изменить характер своей собственности? Это что-то, что они могут сделать, просто подписав лист бумаги или зарегистрировав акт, или есть какой-то другой тип документа, который необходимо зарегистрировать?

Это, безусловно, то, что могут выбрать пары. Итак, если они приезжают в Калифорнию и у них есть отдельная собственность, например, и они хотят изменить ее на общую собственность, они могут заключить соглашение об изменении этой характеристики.И вы упомянули акт. Таким образом, чаще всего в случае с недвижимостью у вас будет документ, который будет зарегистрирован, который изменяет собственность и четко указывает на то, что свойства теперь меняют ее с индивидуальной отдельной собственности на совместную собственность пары. Когда дело доходит до другой собственности, которой владеет пара, мы обычно рекомендуем им заключить соглашение о супружеской собственности и чтобы оба супруга были представлены, чтобы они могли иметь справедливое представительство и объяснить, каковы правила; и это составлено в соответствии с семейным кодексом в письменной форме и полностью объяснено, на что они меняют характеристику своего имущества.

Мишель, есть ли какие-либо особые налоговые льготы для владения совместной собственностью, кроме — вы упомянули ситуацию с завещанием и вы упомянули смерть и развод — есть ли какие-либо другие льготы?

Есть. Одним из преимуществ совместной собственности является то, что собственность получает полный шаг вперед в основе. Это означает, что если пара купила акции, например, на сумму 100 долларов, а после смерти первого супруга они стоят 1000 долларов, новая база собственности будет составлять 1000 долларов.Таким образом, подорожание в 900 долларов полностью исчезает и не будет облагаться налогом. Так что это большое преимущество. А затем, когда второй супруг умрет, он получит еще один шаг в базисе, если собственность снова подорожала.

Существуют ли особые правила в отношении дохода, полученного во время брака от совместной собственности или раздельной собственности? Например, если я должен привнести в брак бизнес и я работаю в этом бизнесе, есть ли у меня совместная собственность или у меня есть отдельная собственность в отношении дохода, который я зарабатываю?

Вероятно, вы назвали один из активов, с которым действительно сложнее иметь дело.Более простые активы — если у вас есть доход от отдельной собственности, такой как дивиденды или проценты, это будет отслеживать актив. Так, если актив считается отдельным имуществом, доход от актива будет считаться отдельным имуществом. Если, конечно, пара не договорится об ином. То же самое и с общим имуществом. Доходом будет община от актива общественной собственности. Хитрый актив — это бизнес, потому что происходит то, что вы вкладываете время и усилия в этот бизнес, и вопрос будет заключаться в том, получили ли вы адекватную компенсацию. И поэтому, даже если вы подумали: «Эй, я внес это дело в брак, это моя отдельная собственность, так работают законы», мог возникнуть спор. Чаще всего при разводе мы видим, что другой супруг, неработающий супруг, каким-то образом приобрел долю в совместной собственности, потому что доход, работа и личные услуги, которые вы вложили в этот бизнес, были совместной собственностью. Но, хороший вопрос. Хотя сложно ответить.

А что касается отдельного имущества, могу ли я делать с ним все, что захочу, или есть какие-то ограничения, когда я умру или в случае развода? Это автоматически становится моей собственностью?

Отдельное имущество является вашей собственностью; и вы, безусловно, можете завещать это кому угодно.да.

Очень хорошо. Я думаю на этой ноте, большое спасибо, Мишель, за эти замечательные ответы на общественную собственность.

С удовольствием. Спасибо.

Вас также могут заинтересовать рекомендации по планированию недвижимости для владельцев малого бизнеса.

Является ли наследство совместной собственностью?

Активы, унаследованные одним партнером в браке, могут считаться отдельными и принадлежать только этому партнеру. Однако наследство может быть признано совместным имуществом супругов и, следовательно, подлежит разделу в более или менее равных долях в случае развода.Разница заключается в том, как и делится ли наследственное имущество между супругами. Если он остается строго отдельным во время союза, он, вероятно, будет считаться отдельным, если союз распадется.

Законы штата регулируют порядок обращения с наследством в браке. Эти законы и практика сильно различаются между штатами. В некоторых штатах сложнее сохранить унаследованное имущество отдельно, чем в других.

Общая и отдельная собственность

Понятия совместной собственности и раздельной собственности занимают центральное место в понимании того, как будет осуществляться наследство в браке. Совместное имущество находится в совместной собственности обоих супругов и подлежит разделу в равных долях в случае развода. Раздельное имущество принадлежит одному из супругов и не подлежит разделу в ходе бракоразводного процесса.

Любой доход или имущество, полученные или приобретенные во время брака, как правило, считаются совместной собственностью, на которую оба супруга имеют равные права. Однако наследство — это особый случай. Можно сохранить раздельное владение наследством, в том числе полученным до или после вступления в брак, если наследство не смешивается с имуществом супругов.

Смешанное имущество

Смешанные фонды или активы находятся в совместной собственности обоих партнеров. Когда активы или средства объединяются, они доступны для использования обоими партнерами, используются для оплаты расходов, понесенных парой или партнером, не являющимся наследником, или включают взносы обоих партнеров.

Например, если наследство наличными депонировано в совместном чеке пары, и оба партнера вносят средства и выписывают чеки на счет, унаследованные средства смешались. Тогда наследство будет не раздельным, а совместным и будет разделено при разводе.

Однако, если денежное наследство депонировано на отдельный счет, к которому может получить доступ только один из супругов, оно по-прежнему находится в отдельной собственности и не подлежит разделу. Наследующий партнер также не может использовать унаследованные средства для оплаты совместных расходов, если намерение состоит в том, чтобы сохранить средства отдельно.

В случае унаследованного имущества, такого как дом, избегание смешения имеет дополнительные сложности.Например, если в доме проживают оба супруга, он будет считаться совместной собственностью супругов. Чтобы сохранить его отдельно, наследующий супруг также должен был бы избегать расходов на какие-либо совместные средства на ремонт и содержание. Если оно используется в качестве сдаваемого в аренду имущества для получения дохода, доход от сдачи в аренду будет храниться отдельно от другого дохода, полученного парой, или наследство может считаться совместной собственностью.

Фактор намерения

Намерение важно, когда суд по бракоразводным процессам рассматривает вопрос о том, является ли наследство совместной или раздельной собственностью.Супруга, которая хочет разделить наследство, сохранит документы, такие как выписки со счетов, показывающие, как были потрачены средства наследства, которые продемонстрируют намерение разделить средства. Иногда документация может принимать форму личных сообщений. Например, если супруга человека, унаследовавшего дом, лично выполняла необходимый ремонт в доме, это вливание доли капитала может привести к тому, что дом будет считаться совместной собственностью.

Однако, если бы наследующий супруг мог документально подтвердить, что ремонт производился только вопреки его возражениям, это могло бы оставить дом в личной собственности.

Наследство может стать совместной собственностью посредством процесса, называемого трансмутацией. Соглашение о трансмутации — это послебрачное соглашение, и его действие может происходить постепенно, так что в какой-то момент наследуемое имущество становится полностью раздельным, затем частично совместным, а затем полностью совместным.

Если раздельно находящееся в наследственном имуществе случайно смешивается и становится совместно нажитым имуществом супругов, возможно отменить слияние. Это потребует представления суду доказательств того, что смешение было ошибочным, и намерение все это время состояло в том, чтобы разделить имущество.

Добрачные и послебрачные договоры

Один из способов документально подтвердить намерение сохранить наследство отдельно — это подписать обоими партнерами предбрачный или послебрачный договор. Эти юридические документы могут быть составлены до или после заключения брака и подробно описывают, как будет разделено имущество супругов, включая имущество, принадлежащее на момент вступления в брак, а также наследство, полученное позже.

Нижняя строка

В отличие от большей части имущества, полученного партнерами по браку во время союза, наследство может храниться отдельно и не рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов. Однако для этого необходимо предпринять ряд действий, в том числе сохранить унаследованное имущество отдельно от имущества супругов и не расходовать его на благо другого партнера или на совместные нужды брака. Поскольку это регулируется различными законами штата, только адвокат, имеющий опыт работы с законами данного штата, может дать окончательный совет по вопросам наследования во время брака.

Советы по оформлению наследства

Если вы ожидаете получить наследство во время брака и хотите сохранить его как отдельную собственность, рассмотрите возможность сотрудничества с опытным финансовым консультантом.Найти не сложно. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
Защита ваших пенсионных сбережений после развода может не стоять у вас на первом месте, когда вы переживаете процесс расставания с супругом. Тем не менее, ваше финансовое благополучие имеет значение, и это включает в себя защиту ваших пенсионных сбережений.

Марк Хенрикс Марк Хенрикс писал о личных финансах, инвестировании, выходе на пенсию, предпринимательстве и других темах более 30 лет. Его внештатная подпись появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь».Его любимый репортаж — тот, который помогает обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в акустическом музыкальном дуэте, кататься на байдарках по бурным водам, заниматься пешим туризмом и участвовать в триатлоне.

Как действует закон о совместной собственности в Техасе? | Prater, Ridley & Llamas — Attorneys at Law

В Техасе имущество, полученное в результате брака, является совместной собственностью, если не будет доказано, что оно является раздельным.

В штате Техас при разводе совместно нажитое имущество делится в соответствии с законодательством о совместной собственности. Это может вызвать большую путаницу, и люди могут быть не уверены, на что они могут претендовать и как должно быть разделено имущество.

Что такое общественная собственность?

В соответствии с Семейным кодексом Техаса имущество, принадлежащее супругам, делится на две категории: совместное имущество и отдельное имущество. По существу, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью обоих супругов, если только оно не квалифицируется как раздельное имущество.Это означает, что он находится под управлением, распоряжением и контролем супругов и может включать следующее:

Семейный дом
Недвижимость
Инвестиции
Пенсионные планы
Транспортные средства
Банковские счета

В большинстве случаев Huffington Post указывает, что совместное имущество будет разделено пополам между двумя супругами. Однако супруги могут изменить это разделение посредством постбрачного соглашения, если они оба согласны с тем, что такое разделение не соответствует их ситуации.

Доказательство того, что имущество является отдельным

Закон штата Техас признает, что имущество, приобретенное до вступления в брак, является отдельной собственностью этого супруга. Закон также обеспечивает защиту имущества, которое супруг мог приобрести или получить во время брака, если супруг может доказать, что это имущество находится в его или ее единоличном владении и управлении. Это доказательство может включать зарегистрированные акты, договоры купли-продажи, договоры о передаче и отдельные договоры о собственности.

Кроме того, если супруги имеют частный банковский счет, долг и доход, они могут защитить эти деньги от раздела.По данным Исторической ассоциации штата Техас, штат предполагает, что доход от работы или от отдельной собственности является отдельным, если не присутствуют другие факторы.

Возможные осложнения с отдельным имуществом

Наследство, подарки от другого супруга и компенсация за причинение личного вреда считаются отдельным имуществом, но супругам важно сохранять эти активы как таковые. Например, если один из супругов перевел наследство на совместный счет для доступа к нему другого супруга, оно может стать общей собственностью в случае развода.Точно так же доход, который депонируется на совместный счет и используется обоими супругами, также будет считаться совместной собственностью.

Согласно Forbes, документ, подтверждающий передачу имущества другому супругу, дает этому супругу контроль над имуществом. Это может иметь неприятные последствия для супруга, который размещает имущество на имя другого супруга, чтобы избежать юридической ответственности или налогов, поскольку они, по сути, отказались от своих законных прав на этот актив. Когда у людей в Темпле возникают вопросы о разделе имущества при разводе, им может быть полезно встретиться с адвокатом.

Ключевые слова: развод, общность, раздельное, имущество, имущество

Что такое Закон о совместной собственности в Аризоне и почему это важно?

Категории: Семейное право, Статья

Аризона является штатом с общей собственностью, и закон о совместной собственности регулирует раздел всех активов вашего семейного имущества.

Закон о совместной собственности устанавливает презумпцию того, что вся недвижимая и личная собственность, приобретенная во время брака, является совместной собственностью, что означает, что «собственность» принадлежит 50% мужу и 50% жене.«Имущество» не ограничивается домами и автомобилями, но также включает в себя предприятия, доли собственности, инвестиции, заработную плату от работы, заработок, доход, сбережения, пенсионные счета, бонусы, дивиденды, пенсионные счета, пенсии, недвижимость, необработанную землю, брокерские счета. , лодки, автомобили, предметы искусства, мебель и любое другое имущество, будь оно недвижимым или личным — и, конечно же, сюда входят все долги, созданные во время брака. Если презумпция совместной собственности не может быть преодолена, все имущество, нажитое во время брака, подлежит разделу поровну при разводе сторон.

Раздел общего имущества

Равный раздел совместной собственности может привести к фактическому, равному разделу каждого делимого имущества или к равному распределению различных активов равной стоимости между мужем и женой. В случае, если любой из методов раздела имущества приводит к тому, что один из супругов получает имущество, которое стоит больше, чем имущество, полученное другим супругом, супруг, получивший имущество большей стоимости, обычно выплачивает другому денежную сумму, равную половине разницы в стоимости полученных активов — это называется компенсационным платежом, и в случае бизнеса и недвижимости компенсационный платеж может быть довольно сложным.

Например, приобретение нового дома во время брака может вызвать серьезные проблемы с общей собственностью при разводе. А если был вклад раздельного имущества? Что, если право собственности принадлежит одной стороне, а не другой? Что, если ипотека принадлежит только одной стороне из-за кредитных причин? Также могло быть наследство или существенный подарок от семьи одного из супругов во время брака, чьи доходы были использованы для покупки недвижимости или выплаты ипотеки. Прецедентное право Аризоны будет иметь преимущественную силу в подавляющем большинстве ситуаций, но часто возникают сложные юридические вопросы и различные толкования закона.

Сообщество против единоличного и отдельного имущества

В чем разница между совместной собственностью и единоличной и отдельной собственностью? Имущество, нажитое до брака, является раздельным и принадлежит приобретшему его супругу. Имущество, приобретенное во время брака, считается принадлежащим к общему имуществу, за исключением случаев, когда оно получено по наследству, в дар или в обмен на другое отдельное имущество.Это определение приводит к многочисленным проблемам, которые трудно установить. Например, когда супруг владеет бизнесом при вступлении в брак, в то время он является отдельным. Но если бизнес растет во время брака, какова ценность признательности для сообщества? Часто эти вопросы, связанные с общественной собственностью, приводят к сложным юридическим вопросам, которые требуют помощи и опыта компетентного юриста.

Как правило, супруг может отказаться от своего права на совместное имущество в предбрачном или послебрачном соглашении при условии, что соглашение удовлетворяет всем применимым законам.Отказ от совместной собственности до или после брака также может быть отменен во время брака или во время развода, если супруги взаимно согласны. Если отказ от права на совместное имущество действителен, судья или уполномоченный обычно применяет его при разводе, расторжении брака или раздельном проживании.

Об авторе: Лоуренс Хирш – адвокат по семейным делам в юридической фирме Phoenix компании Jaburg Wilk PC. Он является членом Коллегии адвокатов штата Аризона в секциях семейного права и молодых юристов.Ранее он был вице-президентом Коллегии адвокатов округа Марикопа, секции семейного права. Совсем недавно Ларри был выбран Восходящей звездой юго-западного суперюриста 2012 и 2013 годов, а также выбран журналом Phoenix Business Journal для включения в класс «Сорок до 40» 2011 года. У него есть опыт представления интересов состоятельных людей, которые тесно связаны с бизнесом в своем семейном сообществе.

Являются ли трастовые активы супружеской или отдельной собственностью при разводе?

При разводе законы о справедливом распределении отличают совместно нажитое имущество от раздельного.Технически, при разводе между сторонами будет разделено только совместное имущество, то есть имущество, приобретенное после даты свадьбы сторон. Раздельное имущество, то есть имущество, приобретенное до даты свадьбы сторон, либо в порядке наследования, либо подаренное непосредственно одной из сторон во время брака и остающееся в собственности исключительно на имя этой стороны, не подлежит справедливому разделу между супругами в отсутствие конкретные обстоятельства.

Как правило, трасты считаются отдельной собственностью супруга-бенефициара, и активы в трасте не подлежат справедливому распределению, если только они не содержат совместно нажитое имущество. Кроме того, любой доход и основная сумма, выплаченная из отдельного имущественного фонда супругу-бенефициару, остается отдельной собственностью этого супруга при условии, что они хранятся на счете на имя супруга-бенефициара и не смешиваются (смешиваются) с семейными средствами.

Однако, если доверительные фонды помещаются на совместный счет, используются для покупки имущества супругов или используются для оплаты обычных семейных расходов, эти суммы перестают быть отдельным имуществом и становятся имуществом супругов при условии справедливого распределения, за одним исключением: Отдельные имущественные вклады, которые используются в качестве первоначального взноса или для капитального улучшения актива, сохраняют свой характер отдельного имущества при условии наличия документов, подтверждающих указанный вклад.Любые средства, оставшиеся в доверительном управлении или на отдельном счете, останутся отдельной собственностью супруга-бенефициара.

Существуют законные причины, по которым супруг(а) может захотеть учредить траст во время брака, в том числе для целей налогового планирования или планирования Medicaid в рамках надежного имущественного плана. Однако супруг, который пытается оградить семейное имущество от справедливого распределения, поместив его в доверительное управление, потерпит неудачу в достижении этой цели. Передача имущества супругов в доверительное управление не делает эти активы отдельной собственностью.В иске о разводе супруг, не являющийся бенефициаром, может проследить источник активов в доверительном управлении, чтобы определить, являются ли они фактически совместной собственностью супругов и, следовательно, подлежат справедливому распределению.

Следовательно, несмотря на то, что обычно считается, что активы в отдельном доверительном управлении сохраняют свой характер отдельной собственности за исключением случаев, указанных выше, существуют два обстоятельства, при которых эти активы могут считаться супружескими по своей природе. Это происходит, когда активы смешиваются с активами супругов или превращаются в активы супругов, или если активы в доверительном управлении начинались как активы супругов, и супруг-бенефициар пытается защитить их от справедливого распределения.

Важно, чтобы супруги понимали правила, регулирующие раздельную и совместную собственность, чтобы избежать непреднамеренного изменения характера этих активов. Не менее важно для разводящегося супруга изучить активы в доверительном управлении, чтобы убедиться, что эти активы на самом деле не являются супружескими по своей природе. Это ситуации, когда опытный адвокат может сыграть жизненно важную роль в определении происхождения активов и того, как с ними должен обращаться закон. Если вы думаете о разводе и знаете, что одним из потенциальных активов является траст, обратитесь к адвокату по разводам в вашем районе, чтобы узнать больше.

Состояния общественной собственности и определение

Знать, живете ли вы в государственной собственности , важнее, чем вы думаете. Хотя в стране всего девять штатов с общественной собственностью, на самом деле они составляют колоссальные 25 процентов от общей численности населения Соединенных Штатов. Это означает, что существует довольно большая вероятность того, что законы о совместной собственности могут оказать какое-то влияние на вашу жизнь.

Хотите знать, могут ли на вас повлиять законы о совместной собственности? Читайте дальше, чтобы узнать:

Что такое общественная собственность?

Общая собственность определяется как практически все, чем супруги владеют вместе.По сути, это все, что приобретено во время брака. Государство общей собственности определяет, что все имущество, доходы (и долги!), накопленные во время брака, являются равными между двумя людьми. Не все штаты признают общественную собственность, и особенности в тех штатах, которые это признают, немного различаются.

Примеры активов, считающихся совместным имуществом

В случае с совместным имуществом каждый из супругов имеет долю собственности практически в каждой части имущества, которое было приобретено или иным образом получено или заработано во время брака.Имейте в виду, что это может быть правдой , даже если имя только одного супруга указано в праве собственности, и независимо от того, работает ли только один супруг или оба супруга для получения дохода. К наиболее распространенным типам совместной собственности относятся:

Доход: Заработанный доход является одним из наиболее распространенных примеров совместной собственности.
Активы, приобретенные за счет дохода: Если доход от совместной собственности используется для приобретения других активов, они считаются совместной собственностью.
Место жительства: Ваш дом, приобретенный во время брака, является еще одним примером совместной собственности, даже если в титуле указано имя только одного из супругов.
Арендная плата или прибыль от собственности: Если недвижимость была приобретена за счет доходов от общественной собственности и приносит ренту или другую прибыль, эти деньги являются совместной собственностью.
Долги: Долги за покупки во время брака будут разделены поровну при разводе.
Выигранные компенсации или убытки: Ущерб или компенсации, присужденные или полученные в результате определенных судебных процессов, скорее всего, будут собственностью сообщества.

Как это повлияет на мой план недвижимости?

Где вы живете, независимо от того, находитесь ли вы в штате с общественной собственностью, может оказать существенное влияние на ваше завещание или доверительное управление. Крайне важно, чтобы ваш план недвижимости учитывал любые законы об общественной собственности. Например:

Если вы живете в штате с общей собственностью, вы не можете иметь индивидуальный траст, если вы состоите в браке.
Также важно отметить, что после вашей смерти в штате, находящемся в совместной собственности, вы должны оставить 50 процентов своего имущества своему супругу, хотя обычно вы можете передать свою половину кому пожелаете.
В некоторых штатах с совместной собственностью можно добавить «право на наследство», которое позволяет передать долю умершего супруга пережившему супругу, избегая завещания.
В других штатах с общей собственностью требуется завещание.

Список штатов с муниципальной собственностью

*Штаты с муниципальной собственностью выделены зеленым цветом

Только девять штатов в стране соблюдают законы об общинной собственности. Эти состояния включают в себя:

64
* California
* California
6
Louisiana
* Nevada
* Nevada
New Mexico
Texas
* Washington
Wisconsin

В дополнение к вышеперечисленным штатам Аляска считается штатом, в котором действует согласие.Там пары могут договориться о разделе имущества на основании закона о совместной собственности, даже если штат в целом юридически не является штатом совместной собственности.

*Штаты, которые считают, что зарегистрированные домашние партнеры подпадают под действие законов о совместной собственности.

Другие распространенные вопросы

Почему мне важна общественная собственность?

В большинстве случаев супруги не замечают большой разницы между совместной собственностью и другими видами собственности. Однако могут быть важные различия в момент смерти.

Как узнать, является ли что-то собственностью сообщества?

Существует множество сложных правил для определения того, является ли что-либо общей собственностью или нет. Если у вас есть опасения по поводу того, что считается общественной собственностью, даже если вы не живете в штате, где действует общественная собственность, вы можете проконсультироваться с адвокатом для получения дополнительной информации.

Что произойдет, если я получу развод в государстве, находящемся в совместном владении?

Если вы живете в штате с общей собственностью и разводитесь, все, что вы приобрели за годы, прожитые в браке, от собственности до доходов и активов, будет разделено поровну.

Является ли наследство общей собственностью?

Наследство может считаться «отдельной собственностью» даже в штате с общей собственностью, если средства или имущество остаются отдельными и не переводятся на совместный банковский счет и т. д.

Как и все другие активы, ваши пенсионные фонды и любая пенсия, которую вы зарабатываете, будут считаться общим имуществом, а сумма, внесенная и накопленная во время брака, будет разделена поровну.

Что НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью сообщества?

Некоторые вещи могут оставаться отдельной собственностью, даже если вы проживаете в одном из штатов, где проживает община. Сюда могут входить:

Имущество, приобретенное до брака (на котором нет имен обоих супругов в документах или правах собственности).
Имущество, полученное в результате наследства или дарения (если оно не зачисляется на совместный счет).
Недвижимость приобретена после того, как вы разделились.
Долги, нажитые до брака.

Должны ли мы делить все 50/50, если мы живем в государстве, находящемся в собственности сообщества?

Нет, вы можете по обоюдному согласию разделить активы по своему усмотрению, независимо от того, где вы живете, даже если это государство, находящееся в совместной собственности.

Ст. 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

Совместная собственность и личные деньги супругов

Новые правила разводов: кому нужно срочно переписать брачные договоры

НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов? | ФНС России

Какое имущество считается личной собственностью супругов и не подлежит разделу?

Общая совместная собственность и всегда ли 50/50? Раздел имущества (часть 1). — Останови насилие

Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов в 2022 году

Порядок раздела имущества между супругами

Когда начинается исчисление срока исковой давности

Применение исковой давности судом

В каких случаях можно приостановить течение срока исковой давности

Чем грозит пропуск сроков исковой давности

Восстановление срока исковой давности

Заявление о восстановлении допустимых сроков

Судебная практика

Видео: Исковая давность при разделе имущества супругов

Похожие статьи:

Права супруга на имущество, принадлежавшее другому супругу до брака

Отдельное имущество

Трансмутация

Смешивание

Благодарность

Подарок

Предотвращение непреднамеренного преобразования

Что такое общественная собственность? | Американский колледж советников по трастам и недвижимости

, стипендиаты ACTEC Мишель Б.

ВЫПИСКА

Вас также могут заинтересовать рекомендации по планированию недвижимости для владельцев малого бизнеса.

Является ли наследство совместной собственностью?

Как действует закон о совместной собственности в Техасе? | Prater, Ridley & Llamas — Attorneys at Law

Что такое общественная собственность?

Доказательство того, что имущество является отдельным

Возможные осложнения с отдельным имуществом

Что такое Закон о совместной собственности в Аризоне и почему это важно?

Раздел общего имущества

Сообщество против единоличного и отдельного имущества

Являются ли трастовые активы супружеской или отдельной собственностью при разводе?

Состояния общественной собственности и определение

Что такое общественная собственность?

Примеры активов, считающихся совместным имуществом

Как это повлияет на мой план недвижимости?

Список штатов с муниципальной собственностью

Другие распространенные вопросы

Почему мне важна общественная собственность?

Как узнать, является ли что-то собственностью сообщества?

Что произойдет, если я получу развод в государстве, находящемся в совместном владении?

Является ли наследство общей собственностью?

Что НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью сообщества?

Должны ли мы делить все 50/50, если мы живем в государстве, находящемся в собственности сообщества?

Добавить комментарий Отменить ответ